Оціночна діяльность

Що таке оцінка майна і для чого її проводять?

 

Незалежна оцінка – це процедура визначення вартості майна, майнових та немайнових прав, нематеріальних  активів та бізнесу. Здійснення оцінки  майна, майнових  прав  та професійної оціночної діяльності регулюється

 

Законом України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" та іншими нормативно-правовими актами.

 

Відповідно до цього Закону оцінка майна, майнових прав - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою,  встановленою нормативно-правовими актами, і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності.

 

А отже, незалежна оцінка майна - важлива процедура, необхідна для ефективного управління власністю. Високий рівень виконання послуг з оцінки майна підприємством ПП «Промсервіс» забезпечується багаторічним практичним досвідом і наявністю власних досліджень ринку нерухомості та інших ринків.
 

Оцінка нерухомого та рухомого майна, а також майнових прав, бізнесу, цінних паперів та інтелектуальної власності необхідна практично у всіх рішеннях та угодах, які здійснюються у відношенні майна, а саме:

​

• оцінка для цілей кредитування (застави);

• оцінка для цілей відчуження (державного, комунального і приватного майна);

• оцінка з метою подальшого нарахування орендної плати для державного та комунального майна;

• оцінка для відображення / коригування фінансової звітності;

• оцінка для цілей страхування;

• оцінка для вирішення майнових суперечок;

• в інших випадках за згодою сторін і в випадках, передбачених законодавством України.

 

Послуги з оцінки, які користуються максимальним попитом, саме з оцінки нерухомого майна. Нерухоме майно як об'єкт оцінки поділяється на:

​

• земельні ділянки (їх частини), що не містять поліпшень;

• земельні ділянки (їх частини), що містять земельні поліпшення;

• земельні поліпшення.

Ми надаємо послуги з оцінки та консультаційні послуги з визначення вартісних показників:

​

• земельних ділянок;

• нежитлових приміщень (виробничих, складських, торгових або офісних та інших типів);

• житлової нерухомості (квартир, житлових будинків);

• споруд (доріг, під'їзних шляхів, інженерних споруд, резервуарів, огорож і т.ін.);

• об'єктів незавершеного будівництва.

Слід зауважити, що переважна більшість оцінок нерухомого майна виконується з метою визначення ринкової вартості, не акцентуючи увагу на вартості його фізичних складових - землі і поліпшень. Однак є сфери застосування оцінки, де потрібно встановити ринкову вартість кожної з цих складових. Така необхідність виникає в бухгалтерському обліку, при оподаткуванні та страхування майна, а також при вирішенні майнових спорів, пов'язаних з відшкодуванням збитків власникам і користувачам нерухомості.

Грошова оцінка земельних ділянок залежно від призначення та порядку проведення може бути нормативною і експертною. Фахівці групи компанії надають послуги саме по проведенню експертної грошової оцінки, яке необхідно в разі:

 

• здійснення цивільно-правових угод щодо земельних ділянок та прав на них (відчуження, дарування, оформлення спадщини);

• застави;

• страхування;

• визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;

• відображення вартості земельних ділянок у бухгалтерському обліку;

• рішення суду;

• інших випадках за згодою сторін визначених законами України.

Наші співробітники якісно і оперативно проводять оцінку будь-якого виду нерухомого майна, будь то заміський будинок, квартира, земельна ділянка або комерційна нерухомість.

Ми уважно і детально вивчимо стан оцінюється об'єкта, враховуючи всі фактори, що впливають на його вартість: місцерозташування, наявність і якість інфраструктури, віддаленість від основних містоформуючіх центрів, транспортне сполучення, екологічну ситуацію і т.ін.

За результатами виконання робіт наші Замовники отримують Звіт про оцінку нерухомого майна, що має статус офіційного документа доказового значення, оскільки виконується з обов'язковим дотриманням вимог чинного законодавства з оцінки майна та майнових прав.

 

Які документи потрібні для проведення оцінки?

​

Від сторони, яка звертається за такою послугою як оцінка, потрібно надання певних документів. Перелік документів залежить від виду об'єкта оцінювання і в кожному випадку може відрізнятися.

​

Зазвичай для замовлення оцінки  та укладання договору на послуги  потрібно надати наступні документи:

​

• для фізичних осіб – паспорт (1, 2 і сторінка з пропискою) та ідентифікаційний код;

• для юридичних осіб – реквізити підприємства;

• правовстановлюючі документи на майно;

• документи технічного обліку (технічний паспорт, технічна документація);

• додаткові матеріали, необхідні для проведення оцінки, які запитуються в залежності від особливостей майна та мети оцінки.